Stellen Sie sicher, dass diese Dinge klar geschrieben sind, bevor Sie ein Mietvertrag abschließen
Mach einen Walk-Through
Bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben, machen Sie einen Rundgang durch die Immobilie.
Notieren Sie nichts falsch, dass Sie den Vermieter zu reparieren oder zu aktualisieren benötigen. Wenn es einen Schaden an der Immobilie gibt, ist es auch eine gute Idee, sie zu fotografieren, damit Sie nicht beschuldigt werden, wenn Sie den Raum verlassen.
Reparaturen sollten durchgeführt werden, bevor Sie einziehen
Lassen Sie den Vermieter Reparaturen durchführen, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben. Wenn Arbeiten (dh Upgrades) durchgeführt werden sollen, nachdem Sie die Belegung übernommen haben, vergewissern Sie sich, dass dies im Mietvertrag einschließlich der Arbeitsabschlusszeiten genau beschrieben ist. Sie wollen nicht, dass ein Vermieter Versprechungen macht und dann Ihr Unternehmen wegen laufender Arbeit wochenlang geschlossen hat.
Checkliste der Mietbedingungen und -bestimmungen
Wenn Sie gründlich verhandelt haben und wirklich bereit sind, einen Mietvertrag zu unterschreiben, wiederhole ich meinen vorherigen Ratschlag: Lesen Sie jedes einzelne Wort. Stellen Sie sicher, dass das Leasing mindestens die folgenden Informationen enthält (es kann Ihnen dabei helfen, Artikel aus dieser Liste zu überprüfen, wenn Sie das Leasing lesen):
- Name des Vermieters und seine Kontaktdaten oder der Name des Unternehmens, das den Vermieter vertritt. Mit wem Sie die Vereinbarung treffen, beeinflusst Ihre Rechtsbehelfe, wenn es Probleme gibt.
- Name der Person oder Firma, die den Raum vermietet (Sie). Wenn der Mietvertrag auf Ihren Namen lautet, sind Sie persönlich für die Bedingungen des Mietvertrags verantwortlich.
- Das Startdatum und die Dauer des Leasingvertrags Hinweis: Unterzeichnen Sie nicht einen Fünf-Jahres-Mietvertrag, wenn überhaupt möglich!
- Die Höhe der Anzahlung für das Leasing und wenn es zurückerstattet wird. Müssen Sie bei der Räumung Reinigungs- oder Malgebühren bezahlen? Wenn ja, wie viel?
- Die monatliche Miete, einschließlich, wie viel Sie zahlen, wie es berechnet wird, und was es tut und nicht deckt.
- Zusätzliche Gebühren, die Sie möglicherweise zahlen müssen (Prozentsatz der Gewinne, Wartung des Parkplatzes - alles, was Sie zusätzlich zu der monatlichen Miete bezahlen müssen).
- Wann Miete fällig ist und wie sie bezahlt werden kann (zB Postanschrift oder persönlich).
- Späte Gebühren (wie viel und wann sie auferlegt werden). Was passiert, wenn das Fälligkeitsdatum der Zahlung auf einen Sonntag fällt?
- Welche Versicherung müssen Sie bei der Vertragsunterzeichnung und für die Dauer des Mietvertrages haben?
- Gibt es jemanden, der das Recht hat, ohne Ihre Erlaubnis auf Ihre Immobilie zuzugreifen? Wenn ja, wer und unter welchen Umständen?
- Es sei denn, Ihr Mietvertrag besagt ausdrücklich, dass Sie den Raum mit einem anderen Geschäft untervermieten oder teilen können. Wenn Sie untervermieten müssen, muss in Ihrem Mietvertrag angegeben werden, dass Sie dieses Recht haben.
- Was sind die Verlängerungsbedingungen? Wie viel (in der Regel eine prozentuale Erhöhung) wird Ihre Miete erhöhen, wenn Sie verlängern und müssen Sie für eine bestimmte Zeit einen anderen Mietvertrag unterschreiben? Die meisten Vermieter bieten einen Verlängerungszeitraum für die gleichen Bedingungen wie der ursprüngliche Mietvertrag (dh, wenn Sie einen zweijährigen Mietvertrag unterschreiben, würde Ihre Verlängerungsoption für weitere zwei Jahre gelten).
- Alle Arbeiten, die Sie ausführen möchten, um den Speicherplatz zu aktualisieren oder zu reparieren. Buchstabieren Sie es in den Mietvertrag - einige Vermieter werden Ihnen Anerkennung für die Arbeit, die Sie tun, aber es muss Arbeit genehmigt werden. Andere erlauben Ihnen keine Arbeit, es sei denn, Sie verwenden die Vertragspartner des Vermieters.
- Alles was der Vermieter versprochen hat zu tun oder nicht. Wenn es nicht in Ihrem Mietvertrag geschrieben ist, haben Sie möglicherweise Probleme. Die Prüfung von Mietbedingungen, die in einem "mündlichen" Vertrag vereinbart wurden, kann fast unmöglich sein.
- Alle anderen Bedingungen, die Sie verlangt haben, sind Teil des Mietvertrages.
Wenn eines der oben genannten Objekte nicht im Mietvertrag enthalten ist, fragen Sie, ob sie in den Mietvertrag geschrieben sind, bevor Sie unterschreiben! Und es kann nicht stark genug betont werden: Wenn Sie nicht jeden Begriff in einem Mietvertrag verstehen, unterzeichnen Sie es nicht, bis Sie es tun.