Informieren Sie sich über Bedingungen, Mieten und andere Gebühren
- Was ist die Grundmiete für nutzbare Quadratmeterzahl ? Viele kommerzielle Mietverträge haben eine Grundmiete , das heißt, was Sie für die tatsächliche Quadratmeterzahl des Raumes zahlen. Aber "Lasten" und "CAM" Gebühren können zu diesem Tarif hinzugefügt werden, wodurch Ihre monatliche Miete erhöht wird.
- Sind die Mietbedingungen verhandelbar? Zu den verhandelbaren Bedingungen gehören die Grundmiete, die freie Miete, die Kaution, die Länge des Mietvertrags, die Höhe der Miete und die Gebühren, die jährlich erhöht werden können, sowie die Verlängerungsoptionen für den Leasingvertrag usw.
- Gibt es neben der Miete noch Kosten? Gibt es spezielle Steuern, Grundstücksgebühren, Gebühren, CAM oder andere Gebühren? Wenn ja, schreib sie dir. Stellen Sie sicher, dass jede Gebühr einzeln identifiziert wird, wie viel jede Gebühr kostet und wie oft Sie die Gebühr (en) zahlen müssen.
- Was kostet es Sie in der Zukunft? Wie hoch kann Ihre Miete (und alle anderen Gebühren) jedes Jahr erhöht werden? Was ist der maximale Prozentsatz oder Dollar Betrag, den Ihre Miete und andere Gebühren jedes Jahr aufbringen können? Wenn es eine jährliche Obergrenze von 1% für die Gebühren gibt, mag das vernünftig klingen, aber das bedeutet nicht, dass Ihre Basismiete auf 1% begrenzt ist. Um andere Gebühren niedrig zu halten, kann Ihr Vermieter versuchen, Ihnen eine Mieterhöhung von 15% zu gewähren.
- Was ist in der Miete enthalten? Welche Steuern, Nebenkosten und Dienstleistungen (Landschaftsgestaltung, Sicherheit usw.) sind in Ihrem Mietvertrag enthalten oder müssen Sie selbst zahlen?
Ist Leasing Industrial Space Sinn für Ihr Geschäft?
Kommerzielle Industrieflächen bieten viele Möglichkeiten, die traditionelle Büroflächen nicht bieten können.
Aber auch industrielle Räume können gewisse Einschränkungen aufweisen, die traditionelle Geschäfts- und Fachmarktzentren nicht haben. Stellen Sie sicher, dass Sie vor einem Mietvertrag Fragen zu möglichen Einschränkungen Ihres Geschäfts in einem Gewerbegebiet stellen.
Fragen, die Sie zu der Immobilie stellen sollten, die Sie möglicherweise in Ihrem Mietvertrag angesprochen haben möchten, sind:
- Einschränkungen für Auftragnehmer und Dienstleistungen: Erfordert der Industriepark die Verwendung bestimmter Anbieter oder Auftragnehmer für Schilder, Beleuchtung, Renovierungen, Ausbauten oder andere Dienste wie Alarm, Telefon, Kabel usw.?
- Einschränkungen hinsichtlich Werbung und Aussehen: Gibt es Einschränkungen, die Ihr Geschäft beeinträchtigen könnten, da alle Zeichen in schwarz und weiß, nicht größer als 2 Fuß oder genau 5 Fuß vom Boden entfernt sein müssen? (All diese Dinge würden es schwierig machen, Ihr Geschäft von anderen zu unterscheiden oder aus der Ferne gesehen zu werden.)
- Ist das Gerät Kabel und Telefon bereit? Wenn nicht, ist es in einem Bereich, wo Sie diese Dienste erhalten können und wer lokale Anbieter sind?
- Dienstprogramme: Welche öffentlichen und privaten Dienstprogramme können Sie verwenden oder von Ihrem Gerät aus aufrufen? Werden Sie eigene Benutzerkonten einrichten? Einige Vermieter können Ihre Nebenkosten bezahlen und Ihnen dann Rechnung stellen. Muss der Vermieter nachweisen, was Sie wirklich schulden, wenn Sie nicht direkt von Versorgungsunternehmen in Rechnung gestellt werden?
- Park- und Verkehrsbeschränkungen: Gibt es Einschränkungen hinsichtlich der Anzahl der Parkplätze, die Sie und Ihre Kunden nutzen können? Wenn nicht, dann gibt es wahrscheinlich auch keine Einschränkungen für andere Mieter. Haben oder haben Sie Parkplätze zugewiesen?
- Geschäftszeiten: Gibt es Beschränkungen für Geschäftszeiten oder Wochentage, an denen Sie Ihr Geschäft betreiben oder Kunden und Kunden empfangen können?
- Art des Geschäftsschutzes und Beschränkungen: Gibt es Einschränkungen hinsichtlich der Art des Unternehmens, das Sie betreiben? Zum Beispiel, wenn Sie planen, ein Antiquitätengeschäft zu eröffnen, gibt es irgendwelche Beschränkungen, was Sie verkaufen können, oder, wenn Sie einen Gegenstand verkaufen, wird der Vermieter anderen ähnlichen, konkurrierenden Geschäften erlauben, sich zu öffnen, während Sie ein Pächter sind?
Ein Beispiel dafür, warum dies so wichtig ist zu fragen und es schriftlich zu erhalten, ist, wenn ein bestehender Mieter einen Puppenshop mit Schutz für Einzelhandelsprivilegien in dem Mietvertrag hat, einem Antiquitätenladen verboten werden könnte, antike Puppen zu verkaufen, weil der Verkauf von Puppen damit konkurrieren würde das Geschäft eines bestehenden Mieters. Sie möchten sicherstellen, dass Ihr Unternehmen ähnliche Schutzmaßnahmen innerhalb des Industriekomplexes hat.
Adressierung von Build-Outs und Renovierungen von Industrieräumen in Mietverträgen
Leasingverhältnisse können kompliziert sein. Wenn Sie planen, einen Platz "wie besehen" einzunehmen und Änderungen daran vorzunehmen, sollten Sie Ihre geplanten Änderungspläne im Mietvertrag berücksichtigen. Fragen zu Renovierungen und Ausbau von Räumen sind:
- Können Sie den vorhandenen Raum ausbauen oder renovieren? Wenn nicht, finden Sie ein anderes Leerzeichen. Möglicherweise müssen Sie jetzt keinen Speicherplatz mehr aufbauen, aber das künftige Wachstumspotenzial und die unvorhergesehenen Anforderungen Ihres Unternehmens niemals einschränken.
- Zoning Ordinances : Gibt es irgendwelche Zoning-Verordnungen, die beeinflussen, wie Sie den Raum aufbauen können?
- Interessenkonflikte: Sind Sie verpflichtet, die Vertragspartner des Vermieters zu verwenden? Wenn ja, betrachte dies als stark negativ.
- Genehmigungen erforderlich: Welche speziellen Berechtigungen oder Genehmigungen benötigen Sie im Voraus von der Stadt, Landkreis oder Vermieter?
- Improvement Incentives: Bietet der Vermieter Mietzinsreduktionen, Mietkredite oder andere finanzielle Anreize, um sich an den Kosten für Renovierungen und Ausbauten zu beteiligen?
- Vermeide " Wertzuwächse " in der Miete: Wenn du den Wert des Grundstücks durch Ausbauen oder Renovieren erhöhst, wird dies dem Vermieter erlauben, deine Miete proportional zu erhöhen?
- Zeitbeschränkungen: Wird es Zeitpläne geben, die von Ihrem Vermieter, Ihrer Stadt oder Ihrem Landkreis benötigt werden, um Lagerrenovierungen und -erweiterungen durchzuführen?
- Genehmigungen erforderlich: Welche speziellen Genehmigungen benötigen Sie, um Ihren Platz zu renovieren oder auszubauen, und wird Ihr Vermieter Ihnen helfen, diese Genehmigungen zu erhalten?