Die prozentuale Miete beträgt normalerweise etwa 7 Prozent
Diese Art von Leasing-Vertrag ist am häufigsten für Unternehmen mit notorisch hohen Umsatzzahlen, aber auch ein kleines Unternehmen, das in einem Einkaufszentrum Wohnsitz nehmen will, unterliegt möglicherweise.
Der Prozentsatz der Verkäufe
Prozentuale Leases nehmen keinen Prozentsatz aller Verkäufe. Sie enthalten einen Prozentsatz, der nur dann an den Vermieter oder Vermieter gezahlt wird, wenn ein Mieter in einem bestimmten Monat einen bestimmten Betrag getätigt und eine bestimmte Umsatzschwelle überschritten hat. Zum Beispiel könnte ein Prozentsatz Leasing verlangen, dass ein Mieter 7 Prozent aller Verkäufe zahlt, die mehr als $ 25.000 in jedem gegebenen Monat überschreiten. Sieben Prozent sind eine übliche prozentuale Leasingzahl.
Der Haltepunkt
Ihr Haltepunkt ist der Punkt, an dem ein Vermieter in der Regel verlangt, dass Sie mit der Zahlung der prozentualen Miete beginnen. An diesem Punkt entspricht Ihre prozentuale Miete Ihrer Grundmiete. Sie können es berechnen, indem Sie Ihre Grundmiete durch den Prozentsatz teilen, den Ihr Vermieter Ihnen berechnen möchte. Zum Beispiel könnte Ihre Grundmiete $ 4.000 pro Monat sein. Wenn Sie diese Zahl durch 7 Prozent teilen, kommt es auf 57.142 $. Dies ist der Punkt, an dem Sie anfangen würden, die prozentuale Miete zu bezahlen - wenn Ihre Bruttoeinnahmen diese Marke überschreiten.
Sie müssen 7 Prozent jedes Dollars im Verkauf über diesen Betrag zahlen.
Es ist wichtig zu beachten, dass Ihre Bruttoeinnahmen hier zählen - Ihre Einnahmen, bevor Sie andere Ausgaben bezahlen. Aller Wahrscheinlichkeit nach wird jeder potentielle Vermieter nach Ihren minimalen jährlichen Verkäufen fragen und Ihre Grundmiete aus diesen Informationen berechnen
Verhandeln
Es kann nicht viel Spielraum geben, um die prozentuale Menge zu verhandeln, obwohl Sie vielleicht finden, dass ein Vermieter etwas offen ist, um die Verkaufsschwelle zu besprechen, nach der es einsteigt. Offensichtlich, je höher es ist, desto besser für Sie. Bis Sie diesen Punkt erreichen, müssen Sie Ihre Einnahmen nicht teilen - das Geld gehört Ihnen.
Sei vorsichtig
Sie sollten niemals einen Mietvertrag unterschreiben, ohne bessere Konditionen auszuhandeln . Leasingraten in Prozent sind komplex und könnten Sie eine Menge Geld kosten, daher lohnt es sich, dass ein Anwalt eine Vereinbarung überprüft, bevor Sie unterschreiben.