Mietvertrag: Die CAM-Gebühr verstehen
Zu wissen, wofür Sie in jedem Jahr Ihres Mietvertrags verantwortlich sind, wird Ihnen helfen, bessere langfristige Entscheidungen darüber zu treffen, ob ein bestimmter Raum in den folgenden Jahren noch erschwinglich sein wird, auch wenn er jetzt gut passt.
Was ist "CAM"?
Viele gewerbliche Immobilienleasingverträge erfordern, dass der Mieter oder Leasingnehmer einen Teil der CAM-Gebühren bezahlt. Es gibt zwei grundlegende Berechnungen für CAM-Gebühren: variable CAM-Gebühren, bei denen der Betrag, den ein Mieter einzahlen muss, aufgrund einer Reihe von Faktoren erhöht wird, und Pauschal-CAM-Gebühren, bei denen die Gebühren ein fester Betrag sind. Der Begriff wird typischerweise in Verbindung mit der Vermietung von Einzelhandels- und Industrieflächen verwendet. Sie können auch CAM-Gebühren hören, die als "Ladefaktor" bezeichnet werden, wenn sie mit anderen Gebühren kombiniert werden.
Was decken CAM-Gebühren?
CAM-Gebühren variieren erheblich und decken eine Vielzahl von Ausgaben ab, die Vermieter zahlen müssen, um die Räumlichkeiten in Betrieb zu halten.
Sie könnten Reparaturen, Versicherungen, die Instandhaltung von Immobilien und manchmal sogar die Gehälter von Verwaltungsmitarbeitern umfassen, wenn diese Angestellten dazu beitragen, einen Gewerbepark zu betreiben. Diese Gehälter könnten als "Verwaltungsgebühren" gekennzeichnet werden.
Wie werden CAM Gebühren berechnet?
CAM-Aufwendungen werden in der Regel anteilig berechnet.
Einfach ausgedrückt: Je mehr Mietflächen ein Mieter hat, desto höher ist der Anteil der CAM-Ausgaben, die er zahlen muss. Die Gebühren richten sich danach, wie viel von der Gesamtfläche des Gebäudes Sie pachten, ob es 10 Prozent oder 50 Prozent sind. Wenn Sie 50 Prozent der Räumlichkeiten belegen, die Ausgaben des Vermieters 4.000 USD pro Monat betragen und Ihre CAM-Gebühren variabel sind, können Sie damit rechnen, 2.000 USD pro Monat oder die Hälfte der Gesamtkosten zu zahlen. Es kann eine sehr wichtige Ergänzung sein.
Ist das legal?
Das Konzept der CAM-Gebühren ist in der Regel legal, aber denken Sie daran, dass sich die Konditionen von Leasing zu Leasing stark unterscheiden können. Die Praxis wird aus diesem Grund von Fachleuten der Branche nicht allgemein akzeptiert und angenommen. Sie müssen genau wissen, zu welchen Kosten Sie beitragen werden, und Sie werden schriftlich nach einer Aufschlüsselung dieser Kosten fragen. Stellen Sie sicher, dass sie sich innerhalb der Legalität bewegen und konsultieren Sie einen Anwalt, der sich im Bereich des Gewerbeimmobilienrechts auskennt, wenn Sie Zweifel haben. Keine umfassende CAM-Definition gibt an, welche Kosten einbezogen werden können und welche nicht. Die Häufigkeit von Zahlungen kann ebenfalls ein Problem sein.
CAM-Gebühren können kompliziert und teuer sein. Daher ist es immer ratsam, dass ein Anwalt alle Mietverträge mit CAM-Anforderungen oder anderen Sondergebühren überprüft, auch wenn Sie sich ziemlich sicher sind, dass Sie die Bedingungen verstanden haben.