Wie das BAH des Militärs bestimmt ist
BAH basiert auf der Art von Quartieren, die für diesen spezifischen militärischen Rang, Abhängigkeitsstatus und dem lokalen zivilen Wohnungsmarkt zugelassen sind.
Geschichte der Grundvergütung für den Wohnungsbau
BAH begann im Januar
1998, ersetzt die Variable Housing Allowance (VHA) und Grundvergütung für Quarter (BAQ). Im Rahmen des alten VHA / BAQ-Systems wurden die Mitglieder jährlich befragt, wie viel sie für die Wohnkosten bezahlten. Viele Mitglieder haben sich jedoch dafür entschieden, in unterdurchschnittlichen Quartieren zu leben, was bedeutet, dass die Umfragen zeigten, dass sie weniger zahlten, was sich auf die autorisierten Tarife auswirkte. Im Rahmen des BAH-Systems untersucht das Verteidigungsministerium (DOD) die Wohnkosten in militärischen Gebieten, um die Raten zu ermitteln.
Wie das alte BAQ und VHA unterscheidet BAH zwischen abhängigen und nicht abhängigen Personen, nicht jedoch die Anzahl der abhängigen Personen. BAH-Sätze werden als ganze Dollarbeträge berechnet und auf den nächsten Dollar gerundet.
Verbesserungen des Wohngeldsystems
Ein Hauptgrund für die neue BAH-Zulage war das Bewusstsein, dass das alte Wohngeldsystem VHA / BAQ nicht in der Lage war, mit den Wohnkosten Schritt zu halten, und die Mitglieder gezwungen waren, höhere Spesen als ursprünglich vorgesehen zu zahlen.
Bei BAH werden die Erhöhungen an das Wachstum der Wohnkosten anstelle der Lohnerhöhung gekoppelt, wodurch die Mitglieder vor weiteren Erosionen von Wohngeld im Laufe der Zeit geschützt werden.
Das neue BAH ist von Natur aus fair, da der typische Servicemitarbeiter eines bestimmten Gehalts- und Abhängigkeitsstatus, der an einem neuen Dienstort eintrifft, unabhängig vom Standort den gleichen monatlichen Dollarbetrag hat.
Zum Beispiel, wenn die Auslagenkosten für eine typische E-5 mit Abhängigen $ 100 sind, kann der typische (Median) E-5 mit Abhängigen 100 $ aus eigener Tasche bezahlen, wenn er Miami, New zugewiesen wird York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND oder jeder andere Dienstort in den USA. Sobald das Mitglied eintrifft, gilt der Ratenschutz, und das Mitglied erhält eine veröffentlichte Erhöhung, aber keine Abnahme der Wohnkosten. Für Mitglieder an einem bestimmten Dienstort, wenn neue BAH-Sätze in Kraft treten, garantiert der Ratenschutz, dass typische Auslagen weniger, aber niemals mehr sind, als wenn sie angekommen sind. (Hinweis: Ab 1. Januar 2005 wird BAH für null Auslagen berechnet).
Für eine gegebene Person kann die tatsächliche Auslagenkosten höher oder niedriger sein als die typischen, basierend auf der Wahl des Gehäuses. Zum Beispiel, wenn ein Mitglied einen größeren oder teureren Wohnsitz als den Median wählt, hat diese Person größere Auslagen. Das Gegenteil gilt für eine Person, die sich für eine kleinere oder weniger teure Wohnung entscheidet.
Bessere Wohnkostenmessung unter BAH
Die BAH verwendet eine zivile Methode zur Messung vergleichbarer Wohnkosten, die der alten VHA-Wohnungsumfrage, die die Wohnausgaben der Mitglieder misst, überlegen ist.
Erstens müssen sich die Mitglieder nicht mit den jährlichen VHA-Umfragen abfinden. Noch wichtiger ist, dass BAH die sogenannte "Todesspirale" eliminiert. Unter VHA / BAQ haben die Mitglieder, die sich um den Wohnungsbau gekümmert und dann niedrige Wohnungsausgaben gemeldet haben, bereits niedrige Zuschläge gesenkt. Dies ist vor allem bei den jüngeren Mitgliedern der Fall, deren begrenztes verfügbares (nach Steuern) Einkommen sie gezwungen haben könnte, unzureichende Wohnungen anzunehmen und dann niedrige Kosten bei der Mitgliederbefragung melden.
Die Dienste erkannten auch, dass der VHA / BAQ eine ähnliche, aber entgegengesetzte Voreingenommenheit für einige höhere Offiziere / Mannschaften geschaffen hatte. Wenn sich ein Mitglied im Vergleich zum lokalen Markt für einen größeren oder teureren Wohnraum entschied und diese Ausgaben im Rahmen der VHA-Erhebung meldete, neigte es im alten System dazu, die gemeldeten Kosten und damit die Zulagen "aufzublähen" .
Die Grundvergütung für das Gehäuse eliminiert sowohl diese Low-End- als auch High-End-Verzerrungen. Dementsprechend steigen die veröffentlichten BAH-Sätze für viele Junior-Mitglieder und fallen für einige ältere Mitglieder. Wiederum sind Einzelpersonen vor Zinssenkungen geschützt, aber neu ankommende Mitglieder werden basierend auf einer genaueren und aktuelleren Messung der Wohnkosten bezahlt.
Wie der DOD BAH bestimmt
Bei der Berechnung von BAH umfasst das DOD lokale Preisdaten von Mieten, durchschnittlichen Versorgungsleistungen und Versicherungen. DOD sammelt die Daten jährlich, im Frühjahr und Sommer, wenn die Immobilienmärkte am aktivsten sind. Die Daten umfassen Wohnungen, Townhomes / Duplexes und Einfamilienhäuser verschiedener Größen.
Das Militär erkennt die überragende Bedeutung präziser Daten an und bemüht sich um größtmögliche Zuverlässigkeit. Bei der Auswahl bestimmter zu messender Einheiten verwendet das DOD beispielsweise einen mehrstufigen Screening-Prozess, um sicherzustellen, dass die ausgewählten Einheiten und Nachbarschaften geeignet sind.
Das erste Screening berücksichtigt vernünftige Wegekriterien, die allgemein als 20 Meilen oder eine Stunde während der Hauptverkehrszeit definiert sind, wobei Einheiten eliminiert werden, die außerhalb dieser Grenzen liegen.
Als nächstes prüfen sie, ob sich die ausgewählte Einheit in einer Nachbarschaft befindet, in der sich die militärischen Mitglieder aufhalten würden. Mithilfe der Deers Enrollment Eligibility Reporting System (DEERS) -Daten als Schlüssel zum Wohnort der Mitglieder konzentriert sich das DOD auf jene Stadtteile, in denen die obersten 80 Prozent der Militärmitglieder leben. Die Idee hier ist zu vermeiden Slum, Kriminalität oder unerwünschte Nachbarschaften, die Mitglieder bereits vermieden haben.
Schließlich verwendet das DOD einen Einkommens-Screening-Prozess, um geeignete Nachbarschaften zu identifizieren. Zum Beispiel ist bekannt, dass bei der Bewertung von Einfamilienhäusern mit drei und vier Schlafzimmern das Mitgliedseinkommen in hochrangigen Offiziersgehältern zwischen 60.000 und 100.000 US-Dollar liegt. Daher wählt das DOD in Wohngebieten, in denen das typische zivile Einkommen liegt, Einfamilienhäuser aus dieser Bereich.
Wenn DOD Preise für Einzimmerwohnungen (in der Regel für Single-Junior-Einsteiger) berechnet, konzentrieren sie sich auf Viertel, in denen das typische zivile Einkommen mit dem für diese Stufen typischen Einkommensniveau von 20.000 bis 30.000 US-Dollar übereinstimmt.
Zu Vergleichszwecken entspricht das zivile Gehalt der Summe des militärischen Grundgehalts, des durchschnittlichen BAH und der Grundsicherung für den Lebensunterhalt (BAS) plus Steuervorteil.
Wo der DOD Wohndaten sammelt
Das DOD erhält aktuelle Daten von mehreren Quellen, um Zuverlässigkeit und Genauigkeit zu gewährleisten. Aktuelle Wohnleerstände, die in lokalen Zeitungen und Immobilienangeboten identifiziert werden, sind eine wichtige Datenquelle. Leerstellen werden zufällig ausgewählt und dem oben beschriebenen Screening-Verfahren unterzogen. Telefoninterviews stellen die Verfügbarkeit und den genauen Standort jeder beprobten Einheit fest. Sie kontaktieren auch Apartment- und Immobilienverwaltungsgesellschaften, um Einheiten für Mietpreise zu identifizieren. Es ist nicht ungewöhnlich, dass der DOD Immobilienprofis in einer Ortschaft konsultiert, um Bestätigungen und zusätzliche Datenquellen zu erhalten.
Das DOD entwarf den Stichprobenprozess, um ein statistisches Konfidenzniveau von 95 Prozent oder höher zu erreichen.
Wo verfügbar, kontaktiert der DOD Kontaktstelle für Fort / Post / Basisunterkunft, um lokales militärisches Fachwissen anzuzapfen und Einblicke in die lokalen Anliegen der zugewiesenen Mitglieder zu erhalten.
Schließlich führen DoD und die Dienste Vor-Ort-Evaluierungen an verschiedenen Standorten durch, um die Zuverlässigkeit und Genauigkeit der Kostendaten zu bestätigen und sicherzustellen. Zukünftige Verbesserungen umfassen die Untersuchung potenzieller Nutzungen des Internets sowie von verfügbaren Daten anderer Behörden.
Wohnkostenberater Runzheimer International
DOD beschäftigt Runzheimer International, um die landesweiten Daten zu den Wohnkosten zu sammeln, die für die Berechnung von BAH verwendet werden.
Gegründet im Jahr 1933, ist Runzheimer ein anerkannter Marktführer auf dem Gebiet der Erhebung von Lebenshaltungskosten in den Vereinigten Staaten und auf der ganzen Welt. Momentan betreut Runzheimer über 2000 Unternehmen und Regierungen weltweit und ist für seine akkurate und zuverlässige Forschung bekannt.
Die Privatkunden von Runzheimer umfassen über 60 Prozent der Fortune-500-Unternehmen. Runzheimers Regierungskunden umfassen das Verteidigungsministerium (Department of Defense, DoD); die General Services Administrations (GSA); das Außenministerium; das Amt für Personalmanagement (OPM); der Internal Revenue Service (IRS); und die Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).