Was bedeutet "Nettolease"?

Das Net Lease - Versionen, Überlegungen und Alternativen

Ein Net-Lease ist eine Art von Gewerbeimmobilien-Leasing, bei dem der Leasingnehmer oder der Mieter für seinen Platz zahlt, aber er zahlt auch für einen Teil oder einen Teil bestimmter "üblicher Kosten". Dies sind typischerweise Ausgaben im Zusammenhang mit dem Betrieb, der Wartung und der Nutzung des Eigentum - Kosten, die der Vermieter normalerweise bezahlen würde.

Einige Beispiele für übliche Kosten

Aufwendungen, die in Netto-Mietverträge einbezogen werden, umfassen häufig Steuern, Versorgungsleistungen, Hausmeisterdienste, Sachversicherungen, Hausverwaltungsgebühren, Kanalisation, Wasser und Müllabfuhr.

Diese Kosten werden im Allgemeinen in drei Kategorien unterteilt: Wartung, Versicherung und Steuern.

Ein Doppelmietvertrag erfordert, dass der Mieter alle Steuern und Versicherungen bezahlt. Ein Triple-Net-Leasing erfordert, dass er alle drei Kategorien von üblichen Kosten bezahlt.

Sei vorsichtig und verhandle

Nettoverkäufe begünstigen fast immer den Vermieter. Sie können und sollten ausgehandelt werden, um Caps einzuschließen - der Höchstbetrag, für den Sie jedes Jahr über den Grundmietbetrag haften. Denken Sie daran, dass Sie für diese zusätzlichen Kosten haftbar sind, egal wie gut oder schlecht Ihr Geschäft während der Vertragslaufzeit ist. Dies ist ein wesentlicher Unterschied zu anderen üblichen gewerblichen Mietverträgen, bei denen ein bestimmter Prozentsatz Ihrer Bruttoeinnahmen über einen bestimmten Schwellenwert hinausgeht. Zumindest sollte Ihre Miete vor einem Prozentsatz der üblichen Kosten angewendet werden - Ihr Preis pro Quadratfuß - sollte niedriger sein als es wäre, wenn Sie einen Standard-Mietvertrag abschließen würden.

Was ist die Alternative?

Ein "Bruttomietvertrag" ist das, was die meisten Leute denken, wenn sie einen Mietvertrag abschließen. Sie zahlen jeden Monat einen Pauschalbetrag. Im Gegenzug bezahlt der Eigentümer oder Vermieter alle damit verbundenen Kosten. Dies ist bei Wohnimmobilien üblich, einige gewerbliche Mietverträge sind jedoch gelegentlich auch Bruttoleasingverträge.

Bruttoverträge können geändert werden und sind oft. Der Mieter könnte einige angemessene zusätzliche Kosten, wie Versorgungs- oder Haftpflichtversicherung zahlen. Wenn Sie Bedenken haben, einen Nettomietvertrag abzuschließen, sollten Sie versuchen, eine Hybridalternative mit dem Eigentümer auszuhandeln.

Verwandte Begriffe:

• Doppelte Netto-Miete
• Dreifache Nettolieferung
• Fully Serviced Lease
• Vermietbare Quadratmeter
• Verwendbare quadratische Füße
• Ladefaktor

Auch bekannt als: Closed-End-Leasing